Comprendre simplement l’appel de fonds en copropriété

Quand on possède un appartement dans une copropriété, on partage avec ses voisins certaines dépenses indispensables : éclairage des parties communes, ménage, assurance de l’immeuble, entretien de l’ascenseur, espaces verts…
Pour que tout cela fonctionne, le syndic envoie régulièrement ce qu’on appelle un appel de fonds.

D’où vient ce montant ?

Chaque année, en Assemblée Générale, les copropriétaires votent un budget prévisionnel. Ce budget regroupe toutes les dépenses courantes de l’immeuble pour l’année à venir. Les appels de fonds sont donc simplement la mise en œuvre de ce budget, réparti entre tous les copropriétaires.

Comment se fait la répartition ?

La répartition est définie par le règlement de copropriété.
En pratique :

Chaque appartement (ou lot) possède des tantièmes de charges, calculés en fonction de sa surface.
Plus la surface est grande, plus la participation sera importante, et inversement.

C’est ce système qui permet de garantir une répartition juste entre tous.

Et la part variable ?

La seule charge qui varie réellement selon votre usage est l’eau (si l’immeuble est équipé de compteurs individuels). Là, chacun paie selon sa consommation réelle.

👉 Chez GEM Mon Syndic Marseille, nous savons que les appels de fonds peuvent parfois sembler abstraits. C’est pourquoi nous nous attachons à les rendre clairs, transparents et compréhensibles pour tous.

      EXCELLENT  
   Basée sur 166 avis 
    
 
 
 
   
 
 
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   Christ MOURER 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Outre le plaisant local bien situé dans lequel les discussions peuvent être franches voire amicales, nous sommes très bien reçus par Mme GEMAIN et son équipe. Nous pouvons alors apprécier leur professionalisme. Nous recommandons.
  
 
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   Marc Nabet 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un. Syndic très compétent, sérieux et avec vous à conseiller absolument.
  
 
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   stephane derderian 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La compétant, le sourire, et un excellent relationnel, avec les compétences en plus, le syndic parfait.
  
 
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   Francis 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un syndic à taille humaine et vraiment réactif

Une équipe très agréable, à l’écoute et surtout très réactive. C’est un véritable plaisir de travailler avec eux !

Cela change vraiment des grands groupes où le propriétaire n’est souvent qu’un simple numéro. Ici, on bénéficie d’un véritable suivi et d’une relation de proximité.

Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, leurs tarifs ne sont pas forcément plus élevés : on bénéficie surtout d’une bien meilleure qualité de service et d’un suivi beaucoup plus personnalisé.

Je recommande vivement GEM Mon Syndic !
  
 
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   Bénédicte LOUSTAU 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Compétence,  amabilité, efficacité.
  
 
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   Gisèle ASSAAD 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. 1er expérience pas très bonne au début  mais le temps que tout se mette en place  pour le moment ça roule
  
 
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   Eve Deschaumes 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Suite à l'achat d'un appartement géré par GEM mon syndic, j'ai eu plusieurs entretiens téléphoniques avec l'équipe. L'accueil est très agréable, on prend le temps d'écouter vos questions et d'y répondre très précisément, ce qui est rare pour un syndic. Sérieux, prise en compte réelle des intérêts des copropriétaires, et assemblée générale d'hier rondement menée, car Mr Monneray connait parfaitement son sujet, tout en laissant chacun s'exprimer... Bref un syndic qui me réconcilie avec la profession.
  
 
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   Christine Vie 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Mes enfants ont ce syndic ils sont très réactif