Comprendre simplement l’appel de fonds en copropriété
Quand on possède un appartement dans une copropriété, on partage avec ses voisins certaines dépenses indispensables : éclairage des parties communes, ménage, assurance de l’immeuble, entretien de l’ascenseur, espaces verts…
Pour que tout cela fonctionne, le syndic envoie régulièrement ce qu’on appelle un appel de fonds.
D’où vient ce montant ?
Chaque année, en Assemblée Générale, les copropriétaires votent un budget prévisionnel. Ce budget regroupe toutes les dépenses courantes de l’immeuble pour l’année à venir. Les appels de fonds sont donc simplement la mise en œuvre de ce budget, réparti entre tous les copropriétaires.
Comment se fait la répartition ?
La répartition est définie par le règlement de copropriété.
En pratique :
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Chaque appartement (ou lot) possède des tantièmes de charges, calculés en fonction de sa surface.
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Plus la surface est grande, plus la participation sera importante, et inversement.
C’est ce système qui permet de garantir une répartition juste entre tous.
Et la part variable ?
La seule charge qui varie réellement selon votre usage est l’eau (si l’immeuble est équipé de compteurs individuels). Là, chacun paie selon sa consommation réelle.
👉 Chez GEM Mon Syndic Marseille, nous savons que les appels de fonds peuvent parfois sembler abstraits. C’est pourquoi nous nous attachons à les rendre clairs, transparents et compréhensibles pour tous.
